房屋租赁期间产生所有权变动，适用“买卖不破租赁”
发布时间：2014-02-25 12:36:26
【案例】
王小姐在年初时租一房，房租每月2000元，双方签订租赁期从2009年2月1日至2010年2月1日止。合同签订后，双方依约履行，一直以来都相安无事。2009年6月份，王小姐突然接到房东的电话，告知其现租住的房屋已经出售给他人，要求王小姐在半个月内搬走。王小姐认为房东没有提前通知自己，就将自己正租住的物业出售，而且还未到双方约定的租赁期。因为一时间很难找到合适的房子。王小姐便要求房东宽限到自己找到新的房子后再收回房屋。但房东以新买家要求尽快收楼为由，拒绝了王小姐的要求。王小姐一气之下拒绝搬走，以租赁期未到要求继续租住。双方未能达成协议，双方陷入僵持中。
【分析】
本案中涉及买卖不破租赁原则，《合同法》第229条就对这一制度作出了规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。适用“买卖不破租赁”的条件是：1、租赁合同已经成立并生效；2、租赁物已交付承租人；3、租赁物所有权变动是在租赁期间内发生的；4、租赁物所有权已让第三人。具备上述条件，即使买受人不知道租赁关系的存在，承租人仍然可以租赁关系对抗买受人。本案中王小姐可以继续租赁房屋，房东和新业主都无权要求承租人限期搬离。
王小姐在年初时租一房，房租每月2000元，双方签订租赁期从2009年2月1日至2010年2月1日止。合同签订后，双方依约履行，一直以来都相安无事。2009年6月份，王小姐突然接到房东的电话，告知其现租住的房屋已经出售给他人，要求王小姐在半个月内搬走。王小姐认为房东没有提前通知自己，就将自己正租住的物业出售，而且还未到双方约定的租赁期。因为一时间很难找到合适的房子。王小姐便要求房东宽限到自己找到新的房子后再收回房屋。但房东以新买家要求尽快收楼为由，拒绝了王小姐的要求。王小姐一气之下拒绝搬走，以租赁期未到要求继续租住。双方未能达成协议，双方陷入僵持中。
【分析】
本案中涉及买卖不破租赁原则，《合同法》第229条就对这一制度作出了规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。适用“买卖不破租赁”的条件是：1、租赁合同已经成立并生效；2、租赁物已交付承租人；3、租赁物所有权变动是在租赁期间内发生的；4、租赁物所有权已让第三人。具备上述条件，即使买受人不知道租赁关系的存在，承租人仍然可以租赁关系对抗买受人。本案中王小姐可以继续租赁房屋，房东和新业主都无权要求承租人限期搬离。
