指个人在购买二手房时，因自身手头钱不够，不能全款支付总房款，只有支付部分首付款的能力， 那么其余购房款需要通过抵押所要购买的房产，向银行申请按期还本付息的一种贷款方式。

1、购房人必须年满18周岁，具有稳定收入来源，无不良信用记录。
2、购买的房屋房龄不超20年。
3、购房人为外地人的需提供购房所在地一年以上养老保险证明或个人所得税完税证明。
4、首套贷款最高金额为房屋成交价与房屋评估价低者的70%（视各银行政策而定）。