贷款申请未获批，买受人可以解除房屋买卖合同吗？
发布时间：2014-02-20 14:01:24
【案例】
2009年6月21日，张某（买方）与陈某（卖方）及中介三方签订了购房合同。合同约定，陈某出售一套位于梅园一里建筑面积78平方米的住宅，成交价为70万元，付款方式为买方支付10万定金，首期付款30万元（含定金）于交易过户当天付清，按揭贷款40万元由贷款银行直接划入卖方帐户。合同中还约定，如果卖方违约不履行合同，买方有权解除合同，卖方需向买方支付房价10%的违约金。
合同签订后，张某依约交了定金。然而张某在申请银行贷款却受阻。据卖方陈某说，银行工作人员在电话中称上级银行有规定，房龄在15年以上的交易房屋不能申请贷款。7月27日，陈某明确表示不愿意出售该房屋，并于7月28日要求将定金退还给张某。
张某诉称，按合同约定，卖方未能如期履行合同，应付房价10%的违约金。
法院审理认为，有关年龄问题不能获得贷款并不影响房屋的交易过户。在合同的履行过程中，原告张某签合同时选择银行按揭贷款付款方式，即必须取得银行的同意，但双方签订的合同对办理贷款、履行义务人、履行时间均没有进行具体约定，双方也不能达成一致，因此该再不能继续履行的原因不能归责于原告、被告的任何一方，因而不能适用有关违约金的规定。
【分析】
本案中由于合同没有约定办理贷款手续的义务由谁履行，所以贷款审批时很难认定是哪方的责任，根据最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉第23条规定，双方都有合同解除权，卖方可以返还所收资金，但双方都不能主张损失赔偿。
2009年6月21日，张某（买方）与陈某（卖方）及中介三方签订了购房合同。合同约定，陈某出售一套位于梅园一里建筑面积78平方米的住宅，成交价为70万元，付款方式为买方支付10万定金，首期付款30万元（含定金）于交易过户当天付清，按揭贷款40万元由贷款银行直接划入卖方帐户。合同中还约定，如果卖方违约不履行合同，买方有权解除合同，卖方需向买方支付房价10%的违约金。
合同签订后，张某依约交了定金。然而张某在申请银行贷款却受阻。据卖方陈某说，银行工作人员在电话中称上级银行有规定，房龄在15年以上的交易房屋不能申请贷款。7月27日，陈某明确表示不愿意出售该房屋，并于7月28日要求将定金退还给张某。
张某诉称，按合同约定，卖方未能如期履行合同，应付房价10%的违约金。
法院审理认为，有关年龄问题不能获得贷款并不影响房屋的交易过户。在合同的履行过程中，原告张某签合同时选择银行按揭贷款付款方式，即必须取得银行的同意，但双方签订的合同对办理贷款、履行义务人、履行时间均没有进行具体约定，双方也不能达成一致，因此该再不能继续履行的原因不能归责于原告、被告的任何一方，因而不能适用有关违约金的规定。
【分析】
本案中由于合同没有约定办理贷款手续的义务由谁履行，所以贷款审批时很难认定是哪方的责任，根据最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉第23条规定，双方都有合同解除权，卖方可以返还所收资金，但双方都不能主张损失赔偿。
