【案例】
      张先生的儿子今年8岁。2007年，为了儿子能到市里上小学，他在市某住宅小区买了一处房产。办房产证时，他特意将孩子的名字也写了进去。但现在由于其他原因，他和妻子打算带儿子回老家上学，并想把市里的房子卖掉。
      但张先生卖房时，遇到了问题，房子无法过户。他到房产管理部门咨询，被告知房子是他和儿子的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。但他的儿子还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。因此，只有等他的儿子年满18岁后，并经儿子同意后才能来处理这套房子。
       张先生对房产部门的做法十分不解。他主张自己是儿子的法定监护人，有权代理儿子的房产买卖事务。那么，本案中张先生有权处置该房屋吗？

【分析】
      处置未成年人名下的房产涉及未成年人权益保护问题，根据《未成年人保护法》规定：父母或者其他监护人侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。
      但同时相关民事法律规定：除为被监护人利益外，不得处分被监护人财产。除非是为了孩子的利益才能将房产转让。比如，未成年人出现重大疾病或者要出国留学需要用钱等，但父母出售房产所得款项必须用于未成年人使用，否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
      为了未成年人的利益而出售或者抵押房地产时，房产部门一般要求当事人提供合法的证据，否则，房产无法转让。虽然父母是合法的监护人，也是实际的出资人。但是房子的产权所有人是孩子，如果是上述情况，监护人需要到公证部门进行公证，然后持公证书及相关证件办理产权过户手续；也可以起诉到法院，请求法院判令监护人处分孩子的财产。
      以孩子的名义登记房屋容易在房屋的买卖与抵押、夫妻离异后在财产分割及子女抚养问题上产生法律纠纷。并且孩子成年后如果不履行赡养父母的义务，父母将因法律障碍而无法收回此房屋。同时因为物业管理出现纠纷，法律主体也是孩子，父母作为财产监护和管理者可以出现，但在解决问题时也有诸多不便。