今年5月，詹某经人介绍，认识了某镇村民殷某。詹某与殷某协商，计划购买殷某的128平方米农村宅基地，总价为50万元。通过协商，两人签订了一份买卖合同。
　　为了早日拿到地，詹某先付了5万元定金，而余款将在合同生效后一个星期内付清，同时还约定了违约金。当天，詹某将5万元定金划入殷某银行账户。

　　几天后，詹某听别人说，宅基地买卖是不受法律保护的。他考虑到今后利益，希望取消买卖合同，并要求殷某返还已经收取的定金，却遭到殷某拒绝。

　　此后，詹某多次向殷某讨要，仍然没有任何结果。

　　无奈之下，詹某向市人民法院起诉，要求法院判决双方买卖宅基地行为无效，同时要求被告归还定金5万元。

　　记者昨日从市人民法院获悉，经法院调解，詹某与殷某达成调解协议，法院确认该宅基地买卖合同无效，被告殷某一次性返还詹某45000元。

　　法官提醒，根据我国《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体财产，村民没有擅自处理的权利。近年来，农村宅基地，特别是城镇郊区农村宅基地买卖和转让行为屡见不鲜，这些行为不受法律保护。