根据现有的房贷政策，认房又认贷。在申请商业贷款时，银行要查询你的贷款记录和名下的房产数量。如果你以前这套已经卖掉，而且此前购房时没有商业房贷，那么你再次购房仍可按照首套房贷政策执行。如你以前购房时使用了商业房贷，即使你现在已经将房产转让给他人，那么银行会按照第二套房贷政策执行。