问:农村两新工程中，购买的拆迁房贷款最多是不是70%【本人及家庭成员在海宁市范围内没有其他住房但有支取公积金记录】？车库【有独立产权】是否可以计算入房屋总款进行贷款？ 
答:1、如果是国有出让土地的，拆迁安置房贷款金额最多不超过安置清单确定价值的70%，同时不超过实际支付房价。如果只是签订购房合同（不体现拆迁安置），那么按不超过房价的70%贷款。
2、如果不是国有出让土地的，依你的情况不能贷款，因为所购的住房不能抵押，又没其他可抵押房产作贷款抵押。
3、有无支取记录不算，有无贷款记录才会影响是否首套房的认定。
4、购房时确定车库有产权并与房子能登记同一产权证的可以计算。