问：本人婚前买一套小面积住房，有商业贷款，贷款未还清。我老婆婚前有贷款记录，但是房子已卖。现在我们家只有一套小面积住房，请问若再买一套房算第几套？能用纯公积金贷款吗？
答：几套房的认定是根据认房认贷的原则计算的。你现在有一套住房且现在商业贷款，那么肯定要算一套的。不知你老婆的房子当初是什么贷款。如果是公积金贷款，那么再次申请公积金贷款，这套也要算的，这样你家庭已经有两套住房了，再买就是第三套了。如果原来是商业按揭贷款，那么这次只贷公积金的话，算第二套，如果贷组合的话，还要看卖掉的房子的贷款记录是否能够查到，如果征信系统里有记录，那么肯定也要算的，这时不能贷组合贷款了。