房产公司在未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释2003第7号）的规定，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。