我是洛州小区二期的业主，交房时开发商承诺于2012年10月可以办理房屋三证，时至年未，办理三证的动静一点都没有。开发商延期办理三证，其行为是否已经构成违约？
答：延期办理房产证是房地产纠纷最为常见的。从全面规范房地产市场健康发展，倡导购房者注重法律规定和合同约定出发，只要双方的合同有效，法院一般会严格按照合同的约定予以判决，尊重当事人的意思表示。根据浙江省商品房销售管理条例，开发商应在交付房屋之日起3个月内取得房屋所有权证。当然，这个时间的约定也可以由买卖双方自行约定。出现逾期办证，买房人可以要求开发商按合同约定支付违约金。