在按揭贷款购买的商品房取得产权证前，银行作为抵押权人，只能就商品房买卖合同预告登记之后进行预告抵押登记，在商品房办理产权证后，需要向房管部门办理正式抵押登记。作为抵押权人将持有房屋他项权证，房产证应当由购房人持有。