1、首先要符合国家房地产调控政策，不能是第三套。
2、缴存公积金满半年;
3、原按揭贷款承办银行要公积金贷款承办银行，即中、农、工、建、交、中信六家银行。
4、如果不能全部转为公积金贷款，只能转成组合贷款，那么要三证办妥后才能办理，这是因为只有正式抵押登记才能办第二顺序抵押。
具体可以看一下网站转公积金贷款办法。