在房屋租赁当中，经常出现租客交了几个月的房租，一段时间后提前退房，房东不退剩余租金甚至要没收租房押金，双方产生纠纷这样的情况。

其实在特定情况下，租客是有权随时解除租赁关系，房东必须退钱退押金的。

这个特定情况就是不定期租赁合同。我国民法典规定，下列情况视为不定期租赁合同“

1、租赁期限为6个月以上，且未采用书面形式，无法确定租赁期限的；

2、租赁期限未约定或约定不明，又无法补充协议的；

3、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在日常生活当中，出现第3种情况最多。

当租赁合同被认定为不定期租赁合同后，租赁双方可随时解除合同，并在合理期限内通知到对方，这样的话任何一方解除合同就无须承担违约责任。即租客可以随时退房，要求房东退剩余租金和押金。房东可以随时收回房屋，让租客搬离。在司法实践当中，这个合理期限一般住宅的话需要提前30天通知对方。

不定期租赁的核心问题在于“期限不明确”和“实际持续履行”，其灵活性可能带来权利不稳定风险。建议在签订租赁合同时明确期限，或在续租时及时补签协议，同时保存租金支付记录、微信沟通记录用以证明租赁期限，避免被动陷入不定期租赁关系。若已形成不定期租赁，双方应遵守提前通知义务。