海宁双漾未来城“以旧换新”问题解答
发布时间：2024-06-17 14:58:09
海宁城投自6月13日启动商品房“以旧换新”试点活动以来受到社会广泛关注，市民上门咨询、登记报名积极踊跃，试点活动各项工作有序推进。近期，针对市民普遍关心的相关问题解答如下：
问一、参与“以旧换新”有哪些优势？
答：本次活动的核心是为市民改善居住条件提供有利服务和便捷通道，有新房购买以及存量住房出售需求的市民可以考虑“以旧换新”；收购存量住房由政府倡导、国企实施，整体过程安全可靠；收购价格由专业评估机构评定，买卖过程遵循自愿原则，操作流程规范合理，市民可自行选择是否接受；由国企主导办理存量住房交易手续，办理流程便捷，交易周期短，且不产生任何中介费、手续办理费等额外费用。
问二、我的房子有按揭贷款没还完可以参加本次活动吗？
答：存量住房存在按揭贷款不影响登记报名及选房，但在正式签订《存量房买卖合同》前，换购人须自筹资金还清按揭贷款、解除抵押。
问三、哪里能够看到新房的房源情况？
答：本次换购新房房源为双漾未来城1幢、11幢可售房源，销售价格、可售房源情况可至双漾未来城展示中心查看，实际最终可售房源数量以选房活动当天可销售房源数量为准。
问四、存量住房评估价是怎么评的？需要自己承担评估费用吗？
答：市城投资产公司委托3家具有合法资质的第三方评估机构分别进行存量住房（含不动产权证书内的附属物）交易价格评估。根据3份评估结果，取排序中间的评估值作为最终评估价格。换购人报名成功后，预计7月上旬陆续开展评估工作。
评估费用由市城投资产公司承担，无需换购人承担。
问五、本次活动，换购人出售存量住房交易税费如何承担？
答：依据目前我市存量住房交易及相关税费政策，存量住房交易税费如下：
（1）不动产权证书登记时间满两年的换购人交易免征增值税但需缴纳个人所得税。
（2）本次不动产权交易契税由市城投资产公司承担。
问六、本次活动能否享受人才补贴？
答：经向海宁人社局了解，参加“以旧换新”的新房购买人符合我市海宁人才购房相关补贴管理办法的，可享受相关购房补贴。
问七、本次活动能否享受二孩、三孩补贴？
答：2023年9月27日至2024年9月26日期间（以网签合同时间为准），对符合国家二孩、三孩生育政策的海宁市户籍居民家庭，购买海宁市域范围内新建商品住房给予购房补贴。
具体标准按照：二孩家庭给予每平方米300元（单套不超过5万元）购房补贴，三孩家庭给予每平方米500元（单套不超过10万元）购房补贴。
问八、不动产权登记人已过世的房屋，继承人能否参加本次活动？
答：房屋不动产权登记人已过世的，继承人须提供继承公证书，明确产权继承关系，评估公司在评估报告中注记产权情况，在存量住房交易前，继承人须完成不动产权转移后再办理相关过户和不动产登记手续。
问九、本次活动换购的新房享受契税财政补贴政策吗？
答：享受契税财政补贴的政策，分别为下列两种情况:
（1）2024年5月1日至2025年4月30日期间，购买我市新建商品住宅的继续实施购房契税财政补贴（即购买新建商品住宅144平方米以下（含）、144平方米以上，分别补贴所交契税总额80%、40%的标准）。
（2）在2023年1月1日后出售海宁市域范围内的自有住房，并在2024年5月1日-2025年4月30日内购买我市新建商品住房的家庭，购买建筑面积144平方米（含）以上住房的，给予新房所交契税总额80%的补贴。
问十、参与本次活动的存量住房租赁事宜
答：存量房屋若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与市城投资产公司重新协商租赁事宜。
问十一、本次活动的存量住房是双证的可以来换房吗？
答：本次试点活动采用一对一形式进行，即一套存量住房换购一套新房，持有双证的存量住房不能参与本次活动。
咨询服务
1.电话咨询
咨询时间：9:00-20:00
“以旧换新”活动相关事宜咨询：0573-87758888
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咨询时间：9:00-20:00
咨询地址：海宁市双漾未来城展示中心（海宁市联合路与联塘路交叉口，西田城斜对面）
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2024年6月17日
