大千世界 无奇不有。即使房地产行情不好，也还是有一批人瞄准了二手房市场，从中谋利。

第一种现象，收房客。现在市场上活跃着一批收房客，穿梭于各个中介找房，他们就是趁现在市场低迷，向房东压价。然后与房东签订买卖合同，支付5-10万的定金，约定2-3个月内付清房款，并特别约定：房东必须无条件将房产过户至买方指定的第三人名下。这一条目的很明确，就是低价买进高价抛出，然后逃避交易税费，从中赚取差价。接下来，这些收房客就马上挂出去再出售，他们就是打这个2-3个月的时间差，只要在这个时间内找到下家，就马上通知房东直接过户至下家。如果这2-3个月内房子跌价、无利可图，甚至要亏本，干脆就放弃定金不买了。或者收房客再与房东协商，再次延长付款时间，留更多的时间找下家。我就听说过这么件事，去年10月有个房东将锦绣大厦的房子以100万卖给收房客，结果3个月后收房客房子卖不掉，放弃了10万定金，结果现在房东连70万都卖不出去。前段时间炒房票，也是这个套路。作为房东，你要认真衡量一下利和弊，正确做出选择。

第二种现象，高评高贷。别看交易量有所提升，但背后有些是虚假的。现在市场上就有这么一批人，团体运作，分工明确，有专门去中介找房的，有专门找出面买房贷款人的。利用银行内评系统与实际交易价格不对称，从中骗取银行贷款。例，市区一套房子实际成交价100万，但银行的内部系统评估价可以达到180万，然后他们与房东协商好，网签合同写180万，到银行贷款180*80=144万。100万给房东，多余44万与出面贷款的人分成，出面贷款的人也基本上是外地人打工的一年也挣不了多少钱，或者找些游手好闲的。一看能分个几万块钱，出于利益诱惑就不计今后变黑户、失信人员，一拍即合。取得贷款后正常还款个半年就断供弃房。一年弄个10套，套出来的钱不可小看了。

我听说一个更夸张的，在市区天诚公寓，房东还没到时间交房，结果已经收到银行、法院通知要腾房拍卖了，可能从签订合同到银行通知，只有3-4个月。这种现象偶尔几笔，银行可能也就自认倒霉，但万一出现群体事件、大面积断供，我认为不排除相关部门会插手调查。作为房东、房产中介，别为了蝇头小利参与造假，否则会得不偿失。