陆： 老李！向你咨询一个问题。

李：嗯！你说

陆：我父母有套房子要过户给我，我呢是老三，还有一个哥哥和姐姐。我问了几个中介都说用买卖方式过户到我名下，费用最少、手续又简单。你说用买卖形式过户、实际是赠与的操作方式，会不会有什么隐患？

李：你所说的这个事情，的确在现实生活中是一个比较普遍的现象，老夫妻生前想把名下的房产赠与给子女，由于通过买卖方式过户最低税费只要1%，而赠与方式过户要3%，所以往往都采用前者。但这种名为买卖，实为赠与的方式将房屋过户到子女名下，我这里重点强调一下，特别是老夫妻子女比较多的情况下，我强烈建议你和父母还要写份赠与合同。内容就是你父母某某某把这个哪个房屋无偿赠与给你，通过买卖方式过户至你名下，然后双方签上字、按好手印、写上日期。

陆：既然房产已经过户到我名下，再写一个赠与合同还有必要吗？

李：这个你就不懂了吧！下面我就分析给你听？假如你父母过世之后，你父母与你之间没有签订这个房子的书面赠与合同的话，你的哥哥、姐姐不高兴了，要求分父母的家产，认为你的这个房屋不是赠与而是买卖，那么有可能就说不清了。因为在买卖合同当中是没有体现赠与的条款的，主要写的是这个房屋以多少钱卖给了你。这个时候你即拿不出赠与的证据，又拿不出支付房款的证明，他们很有可能会以父母债权继承人的身份，诉至法院，要求你来支付房款。如果他们的诉求真成立的话，那你岂不是竹篮打水一场空啦！所以我强烈建议你和父母再签一份赠与协议。

陆：噢，原来是这样啊！我明白了，谢谢老李的提醒！

其实在现实生活当中还有许多名为买卖、实为其它原因过户的情况，比如老夫妻为解决小辈的学区问题，将房产过户至某个子女名下，而真正的本意不是将房屋赠与给某个子女，那么也可以通过协议的形式，说明过户的原因，明确其房屋所有权仍为老夫妻。

总之，不管是出于什么原因老年父母将房屋无偿过户给其中某位子女，最好以协议的形式予以说明，写一下总比不写的好，这样就会有效避免今后纠纷的发生。