理性看待2024年海宁楼市，准备买房的朋友，请看看这3条建议
发布时间：2023-12-22 10:20:13
2023年马上就要过去了，可以说2023年海宁楼市彻底歇菜了。
虽然政府出台各种刺激政策，然而在经济下行的大背景下，海宁楼市并没有任何起色。
说句实话，前两年相比，现在的购房政策已经好太多了，不论是购房门槛还是后期的还款压力都小了不少。
对于2024年海宁楼市，小编在这里想提醒大家注意以下三点：
一、 慎选期房
期房的问题无需多说，一个延期、一个烂尾，直接把购房者当成“孙子”玩。
近几年，各大平台频繁出现维权新闻，其中的受害者有公众人物，也有普通老百姓，他们的遭遇，就是购房者的警钟。
今年，恒大、碧桂园、宝龙、阳光城、建业纷纷实锤负面消息，有的则是自己发布公告。
在销售困难的情况下，负债问题很难解决，就算高层在融资上给予支持，也不过是治标不治本。
再者，开发商虽然说着“保交楼”，可面对负债压力，面对企业的正常运转，保交楼恐怕会成为最先放弃的阵地。
另外，今年的几次会议中，高层也多次提到“推行现房销售”，部分地区的部分开发商，已经开始试点工作。
从高层的态度可以看出，国家提倡现房，现房更稳一些！
二、 理性面对利好政策
现在的购房门槛更低，后期还贷压力也变小了，但这一切都是有前提的。
如果你本就凑够了首付款，那么利率降低后，压力自然会变小。
可如果你没有凑够首付，但却因为降低首付比例的政策而达到了购房条件，如此去买房，只会背负更多的房贷，还款压力超过自己的承受范围。
另外，开发商和中介合作的“以旧换新”模式，虽说是帮助改善群体置换房产，但本质上还是挂在平台上卖房。
在如今的楼市环境下，如果指望着通过中介就可以快速且不降价地把房子卖出去，那还是省省吧。
因此，不要将置换房产的所有希望都压在这种以旧换新上。
综上所述，面对利好政策，购房者更应该慎重考虑，需要优先充分考虑自己实际情况，而不是将所有精力都放在政策上。
记住这句话：刚需则购房，非刚需等等也无碍！
过去炒房客和开发商创造出“刚需”一词来绑住购房者，现在也轮到他们作茧自缚了。
三、 投资已成为过去式
房产有很高的金融属性，对于这一观点，没人可以反驳。
在早些年，房地产是最适合普通人投资的产业，它门槛高，但却是值得的。
可随着房住不炒相关政策落地，房产的投资属性一再削弱，到了现在，要是谁还大量囤房出售赚差价，恐怕免不了被人嘲笑。
对绝大多数的普通家庭而言，囤房是不可能的，但“投资思想”确实需要改变一下。
现阶段买房，不要过多地考虑未来哪里的房价会涨，而是要从自己的实际需求出发。
说句难听的，现在买房，未来能保值就算是烧了高香了，至于增值，不亚于白日做梦。
如果真的想保值想增值，最有可能的还是一、二线城市。
因为在新生儿数量持续下跌的趋势下，一二线城市的常住人口相对稳定些。
有了人，也就有了购房需求，房价就有了支撑，最起码比三四线城市更稳当些。
总而言之，在楼市下行、市场低迷阶段，利好政策是给购房者减负的手段，也是割韭菜的利器。
但可以确信的是，它不是“是否买房”的决定性因素。
到最后还是要从实际需求、实际经济情况出发。
