海宁某开发商向业主交付错误房屋，最终赔偿相关损失
发布时间：2023-11-30 16:44:09
2020年，张先生与海宁某房地产开发商签订了购房合同，购买了海宁某小区204室房屋，并依约支付了房屋价款。
房屋交付时，张先生发现，自己的门牌号204室房屋与同栋楼上下层的分布有所不同，便提出了疑问，随后张先生收到了房屋确认无误的回复。于是张先生打消疑虑，配合完成了交付并开始安排房屋装修，并按规定办理了不动产权证书。
装修完成后，张先生发现供电开关出现了问题，于是联系工作人员上门查看。这一看，竟然发现张先生的房屋并不是204室，而是隔壁的203室，由于开发商在建造时贴错了门牌号才导致后续的交付错误。
一气之下，张先生将开发商告上法庭，请求法院判令开发商赔偿自己装修费用等损失合计7.5万元。
海宁法院立案后组织双方进行调解，并联系到203室业主共同参与。最终，三方达成一致协议。203室业主表示，愿意给与张先生一定期限将现占有的房屋交还，如逾期则按每月2000元支付违约金。张先生此前的装修费等各项损失共计7.5万元由开发商承担。
法官说法
开发商有义务向业主交付商品房买卖合同中约定的房屋，如交付错误，应及时更正，交付正确的房屋，如因交付错误导致业主损失的，业主有权向开发商主张赔偿。本案中，业主在接收开发商交付的房屋时，曾提出异议，但开发商回复所交付房屋无误。业主接收房屋后进行装修，直至入住才发现房屋交付错误，对于业主的装修损失理应由开发商赔偿。
法官提醒，业主在签订房屋买卖合同，支付房屋价款后，在开发商交付房屋的最后一环节，应仔细核对房屋信息，务必保证实际交付房屋与合同约定的一致，避免因错误收房导致错误装修，带来不必要的损失；同时，开发商也应认真核实确认相关房屋的信息，以免造成纠纷。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《民法典》五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
在此提醒大家，广大业主购得新房时务必要仔细检查产权证书内容，认真与交易方进行确认核对以免产生不必要的损失。
