海宁将实行二手房过户和抵押权登记联办，大大减少交易风险
发布时间：2023-03-30 15:04:46
买房是“人生大事”，却藏着不少“糟心小事”，尤其是近年来多地频现二手房交易巨额骗局。为避免此类骗局的再次发生，同时也是积极贯彻二十大“坚持以人民为中心的发展思想”精神，进一步保障人民群众不动产交易登记安全，海宁市自然资源和规划局严格按照上级要求，开展二手房过户和抵押权登记联办工作。
“银行按揭贷款已经办妥，房屋尾款就不用愁了。”卖家徐先生和应女士欣慰地说道，“按照以前我们只是收到了首付款就办好了房产转移，买家去不去银行办理按揭，还得提心吊胆，现在真是太安全了!”“我也不需要来回跑，办理流程简化了，放贷速度提升了，非常方便。”买方苏先生也表示赞扬。3月20日上午，我市成功办理了第一笔二手房过户和抵押权登记全流程线上联办业务，得到了买卖双方的高度认可。
以前，办理此业务的流程是先由买卖双方到不动产交易纳税登记“一件事”窗口办理转移登记手续，而后买方持转移后的不动产权证书再到银行递交贷款申请，贷款审批通过后再提交材料到不动产登记窗口办理房屋抵押手续。此操作不仅环节多，耗时长，更在未办妥按揭贷款的前提下已进行了权属转移，让卖方承担着较大的交易风险。现在，买卖双方在银行工作人员的指导下，登录浙江省房屋交易与产权管理系统，签订《浙江省二手房买卖合同》，然后凭该合同办理抵押贷款审批，待审批通过后，由银行工作人员通过嘉兴市不动产登记网上(掌办)办事大厅2.0提交二手房过户和抵押权登记联办申请，待不动产登记机构审核通过后，买家和银行即可线上领取不动产权电子证书(证明)。此操作依托人脸识别、电子签名等技术，不仅精简办事环节，提高了登记效率，节约了群众办证时间，更保障了卖方的权益，确保了不动产交易的安全。
下一步，海宁市自然资源和规划局将加强对金融机构、房产中介的培训指导，进一步优化完善“二手房过户和抵押权登记联办”新模式，争取4月起在全市范围推广使用，确保不动产交易手续向着更加安全、便捷的方向转变，从而切实维护群众利益。
