房屋买卖合同尚未成立，买方通过诉讼要回已付定金
发布时间：2023-03-07 13:16:18
2021年9月27日，海宁法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案件，买方曹*以房屋买卖合同中卖方吴*还未签字，合同尚未成立为由，要求卖方退还定金2万元。案件简述如下：
2021年7月23日，买方曹*经中介姜**带看卖方吴*所有的坐落于嘉兴市××室的房屋，因卖方吴*人在外地，中介通过微信确认房屋成交价为300万，买方曹*当即转帐卖方吴*2万，并在中介拟定的《房屋买卖合同书》受让人处签字，卖方吴*表示晚上会到中介签字。然而卖方吴*并没有于当晚前去中介签字。2021年7月24日，买方曹*通过微信向中介姜**表示要在合同上增加若合同最终未签订，20000元意向金需退还，中介表示同意，且向买方承诺若合同未签订20000元可以退还，若合同成立，则20000元转为定金。然而时至2021年7月27日被告因故仍未在合同上签字。2021年7月27日，买方通过微信向中介表示，被告尚未在合同上签字，合约不存在，要求退还20000元意向金。
最后经海宁法院审理，认为双方的买卖合同未成立，判决卖方吴*退还买方2万元。
本案的判决书全文如下（该判决书转载于中国裁判文书网）：
浙江省海宁市人民法院
民事判决书
原告：曹*，女，1984年*月18日出生，汉族，住平湖市。。
委托诉讼代理人：潘**，浙江天卓律师事务所律师。
被告：吴*，男，1983年*月10日出生，汉族，住海宁市。。
原告曹*与被告吴*房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹*及其委托诉讼代理人潘**、被告吴*均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹*向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即返还原告20000元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2021年7月，原告通过嘉兴国*房地产营销策划有限公司购买嘉兴清华附中学区房。2021年7月23日，原告签订房屋买卖合同书并经嘉兴国*房地产营销策划有限公司打款给被告20000元意向金，事后经原告多方打听，本房产并非清华附中学区房，立即与嘉兴**房地产营销策划有限公司联系，告知原告不再跟被告签订合同并要求被告退还意向金未果。为此，原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院。
被告吴*辩称：第一，案涉购房合同虽未有被告签字，但被告对该份合同的内容都是认可的，并通过微信向中介表示愿意签订合同，口头合同实际已经成立且生效，双方均应按约履行。第二，原被告双方就案涉房屋的买卖未有过直接接触，中介和被告沟通时对2万元的陈述一直是定金，从未有过意向金的表示，故本案2万元的性质应当是定金，现原告拒绝履行合同构成违约，定金不应予以返还。第三，原告所说因案涉房屋并非清华附中学区房故不愿再履行购房合同，被告方从未向原告方作出过案涉房屋系清华附中学区房的承诺，原告系自身原因不愿再购房应当承担赔偿责任，原告请求退还定金既无合同约定亦无法律规定，故请求法院驳回原告全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2021年7月23日，原告经中介姜**带看被告吴*及案外人戎**所有的坐落于嘉兴市××室的房屋。同时中介姜**通过微信询问被告“总价300万客户一次性付款，先打给你2万定金可以吗？”，被告回复“好的”、“我是净到手300万，所有税费他们出啊”、“我签好后定金多打一点”，中介回复“先打2万，签好后打8万”。后原告在中介拟定的《房屋买卖合同书》受让人处签字，合同载明房屋总价为300万元，在合同订立时交付定金10万元。原告签好字后中介姜**将原告签字的合同拍照后发送给被告，被告回复“好”，并确认当日傍晚到中介处签合同。
同日，原告向被告转账20000元。
2021年7月24日，原告通过微信向中介姜**表示要在合同上增加若合同最终未签订，20000元意向金需退还，中介表示同意，且向原告承诺若合同未签订20000元可以退还，若合同成立，则20000元转为定金。
至2021年7月27日被告因故仍未在合同上签字。2021年7月27日，原告通过微信向中介表示，案涉房产不属于清华附中学区房，被告尚未在合同上签字，合约不存在，要求退还20000元意向金。
2021年8月4日，中介姜**向被告发送微信消息“你这边还没签字的，客户是说让我跟您说下，她名下房子多签不了，让退钱。”
以上事实有原告提交的房屋买卖合同书1份、原告与中介姜**的微信聊天记录1组、打款记录1份，被告提交的被告与中介姜**的微信聊天记录1组及当事人在庭审中的陈述在卷佐证。
本案争议焦点在于：一、案涉购房合同是否成立；二、原告是否有权要求被告返还20000元。
关于争议焦点一，案涉购房合同是否成立。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款之规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立。”首先，本案系买卖房屋引起的纠纷，房屋系大宗商品，对双方的权利义务影响较大，按照交易习惯，房屋买卖以书面合同为主。第二，本案双方亦有准备书面买卖合同，中介将原告签好字的合同通过微信发送给被告，被告确认后表示仍要在合同上签字的行为，可以确认双方均认可采用合同书的形式订立合同。第三，合同订立需要经过要约、承诺两个阶段，原告在合同上签字的行为可以视为原告向被告发出了要约，然在被告以在合同书上签字的行为作出承诺前，原告即表示不愿再与被告订立合同，应当视为撤销要约。本案原告撤销要约的意思表示在被告作出承诺之前到达被告，故原告发出的前述要约失效。综上，本院确认双方买卖合同关系并未成立。对被告抗辩双方以口头形式订立合同且已生效的意见，本院不予采纳。
关于争议焦点二，原告是否有权要求被告返还20000元。本案中，合同第四条第一款载明购房定金为100000元，原告亦在合同上签字后支付该20000元，结合中介与被告的沟通“我签好字后，定金多打一点”“先打2万，签好后打8万”，本院确认该20000元并非如原告主张的系意向金，而应当认定为定金。但该定金应当认定为担保双方履行合同义务的履约定金，然在双方购房合同未成立的情况下，被告应当予以返还。故对原告请求返还20000元，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十七条、第四百九十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告吴*应于本判决生效之日起十日内返还原告曹*20000元。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取计150元，由被告吴*负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
审判员 郑芳华
二〇二一年十二月三十日
法官助理 谢秋玥
书记员 浦恩义
