房屋买卖当中，担保人的重要性
发布时间：2023-03-01 16:54:27
3年的疫情导致海宁各行各业衰落，债务纠纷也随之巨增，导致一些房东难以维持生计，将名下房产出售。还有一些房东好赌成性，因此购买此类房产，为防止交易风险，资深房产经纪人建议：在签订房屋买卖合同时，可以要求房东提供一个担保人，以保证房屋买卖合同的顺利履行。
二手房买卖合同中担保人的责任，根据合同的具体约定确定。如果是一般保证，先由债务人承担还款责任；如果是连带保证责任，债权人则有权要求债务人和担保人同时承担责任。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任。
一、一般担保与连带担保的区别
1、连带担保责任更大
一般担保人的担保责任要轻，就是在法院没有对被担保的人强制执行的情况下，你有权拒绝承担担保责任；而连带担保的担保责任要大，就是债权人可以要求债务人和担保人同时承担责任。
2、是否享有先诉抗辩权不同
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任；
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人就可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
总的来说，当您发现房东是个生意落魄、债务纠纷缠身、家庭关系复杂、好赌成性之类的人，最好要求房东增加一个担保人，且担保人必须有相应的资产，担保方式为连带责任保证。
如果你在海宁买房过程有遇到什么问题，随时可以咨询我，我会竭力为您解答。
