大家好。我是大家房产的老李，从今天开始，我将陆续为大家讲解在买房过程中的一些法律问题，希望大家能够喜欢！在讲解过程中难免会出现不妥或不正确的地方，还望大家批评指正。

今天，我为大家讲的是购房定金问题。前天，我的一位朋友跟我说了这么一个事情，他说他看中了一套房子，房价200万，由于自己手头上的一部分资金买了理财产品需要半年后才能取出来，跟房东商量之后，房东同意先付100万，剩余100万待半年理财产品到期双方办理产权过户时支付。我这位朋友呢只知道付了定金后，如果房东悔约不卖，可以得到双倍返还定金。所以他和房东约定将首期支付的100万全部做为定金。

那么我先来说一说，购房定金的概念。购房定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保买卖合同的履行，在签订买卖合同时由买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保。购房定金作为一种担保，当给付定金的（买方）不履行合同时，无权要求卖方退还定金；当收受定金的（卖方）不履行约定的内容时，应双倍返还定金。

从定金的概念上来说，的确我的这位朋友想法没有错。但是，关于定金的数额法律是有严格规定的。民法典（第586条）关于定金的数额是这么表述的：定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。现在我们再看一看我这位朋友付的定金，法律只能认可其房价的20%即40万，超出的这60万只能认定为已付房款。

那么有人要问了，法律只承认定金不超房价的20%，如果房价大涨，其涨价幅度超过20%，房东悔约，只双倍返还定金买方岂不吃亏。大家不用急，民法典规定：定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

民法典（第577条）还规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，当房价上涨过快，房东想双倍返还定金解除合同另卖高价，那只是他的一厢情愿。作为买房人，当房东提出悔约，你可以选择房东双倍返还定金赔偿损失，也可以不接受定金罚则，要求房东继续履行合同。

好了，今天就说到这里。如果你在买房过程有遇到什么问题，随时可以咨询我，我会竭力为您解答。