8月25日晚，央行宣布再次降息0.25个百分点，定向降准0.5个百分点。目前5年以上商业贷款利率5.15%、5年以上公积金贷款利率3.25%，可谓是史上最低房贷利率。
      我们来算笔账，以贷款100万，20年为例，每个月月供减少139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。
     相关资料数据显示，自1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；在2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；之后一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后不断下调，目前是5.15%，迎来房贷利率最低的时候。

       房贷利率降低都是浮云，利率折扣才是实打实。

       如果你是在8月25日之后，申请贷款的，恭喜你，可以马上享受历史最低利率，但如果你是已在还款的"老房奴"，你还在为每月可以少还多少贷款而兴奋，欢呼的时候，请先冷静一下。
是，今年房贷利率已经5连降，仔细一算你每月还贷是少了，但实际上呢，你今年每月还是该还多少还多少。这是为什么呢？
      原因就是银行一般以年为单位调整贷款利率。大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。
      虽然今年已经五连降，但你还要到明年1月1日之后，才能享受到现行低利率。万一，下半年利率又上涨了，明年到底能否享受到现有的降息优惠还未可知。

      而折扣利率则不同，除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说无论你的贷款基准利率是涨还是降，你都会在此基础上，再享受相应的优惠。