多项松绑政策出台后，房地产市场似乎开始出现了一些变化。一连串新政再加上央行的大招释放，房价上涨论又再次甚嚣尘上，不少观望的购房者开始纷纷出手。

      我们依稀还记得前年的这个时候，售楼处和中介门前人头攒动，卖房者着急出手，购房者着急选房，有些中介甚至忙的一天两口水都喝不上，房价似乎每天都会上涨一些。可自从去年杭州楼市开年降价之后，库存量增加、总体经济热度降低，房价的增速将大幅放缓，买房的人甚至连看房的人都少了。

       再看股市也一样，前几年行情差，证券所“门前冷落车马稀”，连大爷大妈都不见了。再看今年，股市上涨了，新开户的、追高的一波接一波，生怕入市速度赶不上股票上涨的速度。

       密集的新政未来能否真正助推住房市场全面走向复苏，现在还言之过早。不过有一篇老文《中国人买房的九大死穴》倒是推荐一看，里面提到的第一大死穴就是“买涨不买跌”，那么缘何我们总是会买涨不买跌呢？

      我们先来扒一扒“买涨不买跌”，这句话最早源自早期开发商的策划团队，当商品房刚刚上市供应时，为了拉动购房者的购房冲动，开发商要为购房者“表演”地产正在升值的事实，于是通常采取低价开盘，然后逐步上调价格的方式，用已经发生的事实告诉购房者买自己的楼盘能够升值赚钱，再发明一句“买涨不买跌”的楼市流行用语，以达到教育和引导购房者的目的。

      这个策划开始十分成功，于是开发商一边卖房，一边涨价，反而涨得越快，卖得越好。但是这种策划有一个死局：就是一旦房价到达了购房者的承受能力临界点，这个游戏就无法进行下去，开发商就会搬起石头砸自己的脚。

      再看看如今的现实，4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市价格全部低于一年前。其中，杭州同比降幅最大，房价下跌了11.2%；厦门同比降幅最小，为0.4%。

      有人要问了，既然房价走势让人雾里看花，究竟如何选择合适的购房时机呢，我们这里给大家一些简单的建议：

      首先是看银行对房贷的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。（最近新政和央妈降准你懂了吧）

      第二，通过平均价看供需比。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

      第三，有自住型需求的客户要"买跌不买涨"。我们觉得这点很重要，对于像这种的纯刚需族，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该把握当下机会，"买跌不买涨"。

      第四，推销房子的中介电话多。中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

      第五，买"预期"才有升值潜力。购房要学会买"预期"，这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。

      中国楼市是否到了又一转折点，现在还无法看清，借用一句经典台词：“我猜中了前头，可是我猜不着这结局……”。