《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》出台已过去半个月。昨天从市地税局行政服务窗口了解到，从3月31日至4月17日，我市二手房交易共150套，其中80%是城区房，整体同比增长近20%。新政的实施为二手房交易带来了更大优惠，同时释放了更多可供家长选择的学区房房源。

一套75平方米二手房省了3万多

    上周，市民翁女士拿60万元买下了一套75平方米的二手房，原先的户主只居住了3年，房子八成新，家具一应俱全，翁女士一家可以拎包入住。房子在南苑小学学区范围内，“儿子马上要读小学了，赶在开学前把读书问题解决了，我们很满意。”翁女士说。

    根据新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含）非普通住房对外销售的，差额征收营业税；个人将购买2年以上（含）普通住房对外销售的，免征营业税。

    “满2不满5”的二手房，本来就是二手市场的主力军，但这些房源本来因为高达5.6%的营业税及附加而让购房者望而却步。征收营业税从5年以下下调至2年以下，为有二手房“刚需”的市民提供了更宽广的选择面。

    拿翁女士这套二手房为例，成交价为60万元，出让方可享受5.6%的营业税及附加减免，共省了3.36万元，为翁女士减轻了不少负担。而以前，这笔钱大多数都由购房者实际承担。

    翁女士说，他们之前有城区户口，但没有房子，她咨询后得知，这种情况下，孩子读小学必须“排队”就学，先满足城区有房有户口的学生后才能轮到他们。本来购房就在翁女士一家的计划之中，这次个人住房转让营业税新政的出台，让他们在挑选学区二手房时有了更大的选择余地，加快了买房步伐。

    A

二手房交易半个月内成交150套

    19日上午，在行政服务中心地税局窗口看到，打来咨询的电话接二连三，大部分是咨询二手房转让营业税新政的。

    二手房交易中，一般分多种类型，其中，学区房和无房一族买房改善居住条件的占比较高。通常，这部分购房者会选择户型合理，面积在70-90平方米，价格适中的二手房源。

    “家长们在选购学区房时，税费往往是一项重要的考虑因素。根据之前的税收政策，个人购买不足5年的住房对外销售，需全额征收营业税，交易成本较高。新政出台后，市场上大部分学区房源都能满足营业税减免条件，购房者可以有更多的选择和议价空间。”一位地税局的工作人员告诉记者，从3月31日-4月17日，14个工作日共交易150套二手房，平均同比增长近20%，环比增长15%。新政降低了二手房流通环节的费用，令我市二手房交易市场逐渐升温。

    B

政策利好，家长买学区房须谨慎

    尽管目前政策向二手房交易市场吹来春风，但不少有购房经验的家长提出：购买学区房还须谨慎。

    市民林先生前年趁儿子读小学前买了一套二手学区房，每平方米以1万多元的高价买下，如今随着房价回落，这套学区房自然也难以保值。

    “如果是‘刚需’，涉及全家人更换居住环境以及孩子读书问题的，无论是二手房还是新房，都值得考虑购买；如果本身并不缺房，购买学区二手房作为投资，还是要谨慎为之。”林先生建议说。

    地税局行政审批科相关负责人分析，购买二手房的市民，很多会选择70-90平方米左右，总价在60万左右的房源，新政的推出为购房者提供了更丰富、多元的选择，购房者可以挑选更新的房源。但值得注意的是，大部分购买二手房的市民，买房后会选择出租或转卖。当前房地产作为老百姓保值增值的投资品，不再像前几年那样呈单边上扬态势，也会面临一定的投资风险。另外，国家针对房地产税制将进行改革，住宅交易政策也许还会发生变化和调整，届时交易成本一旦调高，二手房就不容易出手了。