小沈去年她买了一套房子，当时销售说这个户型很方正，三面朝南，采光也很好，她也没多想，觉得价格合适就买了。可是等到快交房的时候进去看了一眼就傻眼了，“正方形”的房子变成了“长方形”，采光的窗户还都是在“宽”的一面的。她承认是自己买房的时候没有仔细看每个房间的尺度，但是她坚持认为销售户型图上“修饰”过的户型图才是“真凶”。现在自己已经吃了这个哑巴亏，只能提醒其他购房者在买房的时候多加注意了。

　　现在，海宁大部分房源在销售的时候仍是期房，购房者都是看着沙盘和户型图，靠想象来决定买不买房的。这样的情况下，难免会碰到一些开发商钻了这个空子，仗着你现在看不到小区是什么样子的，让置业顾问带着购房者一路“连蒙带猜”的下单买房。其实，这个售楼处、沙盘和户型图里都有很多的猫腻。

　　确实，单单看楼盘的户型图和沙盘对不少购房者来说其实是一件很有难度的事情，一不小心就掉进了开发商的陷阱里了。今天，海宁房产网就帮你梳理一下沙盘、售楼处里的7宗“罪”，并给您支几个招，让您有效避“坑”。

　　一、售楼处可能在红线外

　　不少购房者走进售楼处，第一眼都是被售楼处的华丽景象所吸引，各种花草树木让人眼花缭乱，再加上置业顾问的巧舌如簧，购房者可能就这么糊里糊涂地下单了，心想着好歹我家门口有个这么美的环境。但实际上，你所看到的所有花园美景在你交房以后，可能就再也看不到了。

　　二、沙盘调大楼间距

　　长期从事沙盘制作的陈先生告诉记者，调大楼间距就是他们的“行业规矩”。“开发商肯定会要求沙盘适当调大楼间距，同时调宽道路，让整个小区显得更加宽松舒适。”

　　陈先生说，想要确切地知道你想买的那套房子所在楼栋和前后楼的间距的话，最找要求置业顾问拿出工程图，只有那个数据才是真的。不论是沙盘上的楼间距还是楼书上的楼间距，一般都是经过美化的。

　　三、不利因素“消失”

　　在项目整体沙盘上，有些不利因素会缩小，或者消失，让购房者很难注意到。比如项目周边的变电所、垃圾站等。如果这些设施属于项目红线以外，开发商是一般是不会在沙盘上标注的，如果这些设施属于项目红线以内，开发商一般也不会在沙盘上有明显标注。如果想要知道的话，直接到售楼处的角落去找。根据相关规定，现在开发商必须公示红线内外的一些不利因素。但是大部分开发商把这个公示内容藏在角落里，可能只有你提出了置业顾问才会带你去看。

　　四、尚未确定的规划先做进沙盘

　　有些不利因素会从沙盘里消失，那必然有些利于开发商的不定因素会提前出现在沙盘中。比如正在建设的学校、大型商场、地铁站等等，有部分开发商在销售过程中把这些尚未确定的规划都说的像板上钉钉似的，但问到具体时间，都只能说“快了”或者“就这两年吧”，根本说不出实际的开工及竣工时间。

　　五、户型模型调整尺度比例

　　除了沙盘和户型图，有时候售楼处还会有一些用于展示户型的模型。

　　这些模型一般都是整个项目中数量占比比较大的户型或者开发商自认为比较好的户型。但是，为了掩饰户型上的一些劣势，户型模型上也会有一些猫腻：比如在进深或者面宽上做出微调，使得整体户型更加方正；又比如减少墙体、增加落地玻璃，试图营造一个采光好的假象。

　　想要摆脱这些猫腻最简单的办法就是直接要求置业顾问给你看工程图和尺寸。如果感觉不出户型是不是方正，就自己按比例画一个出来，一下子就能看出模型有没有坑你了。

　　六、伪造售楼处人气

　　有些售楼处，不管工作日还是节假日，每天都挤满了人，让购房者产生一种“再不买就要被抢光了”的错觉。实际上，除了部分楼盘是真的受欢迎外，很多楼盘的人气是“买”出来的。有可能，在你边上那个西装笔挺，感叹“买值了”的大叔就是公司的管理层。

　　想要破除这个障眼法，唯一的方法，就是要冷静冷静再冷静。

　　七、样板房缩小家具

　　这个问题比较多出现在搭建的样板间中。很多楼盘的工程进度跟不上销售进度，所以样板房是临时搭建出来的。置业顾问肯定会跟你说房间是跟实体一模一样，完全按照1：1建造的。但到底是不是1：1，购房者也很难判断。而且，一般搭建的样板房即便尺寸失实，也不会偏差得特别严重。

　　但是，为了显得房子空间尺度足够，不少样板房，尤其是小户型样板房中的家具是比实际家具适当缩小的。尤其是样板房里的衣柜，一般都比实际的要薄一些，以显得过道比较宽敞。此外，不少样板房的厨房中不放冰箱，其实也是因为放了冰箱会显得厨房更小了的原因。所以，不要迷信样板房里的家具尺寸。在看样板房的时候，要记得跟家里在用的家具做一个对比，心里有个数，置业顾问说的1：1就不要太当真了。