孙先生最近有点失望。因为一个月前，他挂出去白漾里的一套70平方米，少人问津。上个星期楼市新政出台，他燃起了希望，然后希望之火很快又熄灭了：“不是说新政出台，二手房市场很热吗，结果根本不是！”想象中客户蜂拥而至的场面并没有出现，孙先生想趁势小涨一把并卖房的如意算盘恐怕要落空了。

　经历过2009年楼市疯狂的一位资深经纪人，告诉记者：2009年政府救市力度更大，比如契税、营业税退税，首套房银行利率打七折；目前的新政首套房贷利率打折，免征营业税时间5年改成2年，只是恢复了政策收紧前的状态，力度仍不及2009年。而且现在市场库存量大，投资需求被挤压，多种因素下，即使新政利好，也不会迅速拉动市场。

　想投资的孙先生,无奈当了多年房东

　2013年6月，孙先生买下了白漾里这套小户型，目的是投资。孙先生想法很简单，海宁房价还会涨,特别是学区房，自己买下的这套房子投资还是安全的。当时楼市的环境，行情正热火朝天地往上走。吴女士觉得这个点入手，风险系数还是比较低的。

　没想到之后房产调控政策轮番轰炸，海宁的楼市行情急转直下。2014年，他一打听，市场单价比买进时降了1000多元。但凡2012年后投资的新房，基本面临亏本。算上这两年的利息，亏了不少，孙先生只好暂时把房子出租，等待时机，从投资客变相逼成了房东。

　今年3月，两会释放楼市积极信号，孙先生觉得看到了解套的希望。3月初，他把房子挂出去，边等政策，边试探市场。经纪人苦口婆心，让孙先生按目前市场价挂牌，9000元/平方米。吴女士那个肉痛啊，算上利息，这套房子亏了十来万了。不过吴女士想，早点脱手止损，可以拿着现金做其他投资，于是决定咬咬牙，亏着卖。

　不过，挂牌半个月，看房的人只来了一组。看了房子，还没谈价格就杳无音讯。终于，3月30日，政策利好连番出台——二套首付最低降至四成，营业税免征时间从5年减短至2年。　孙先生的房子正好满足了新的营业税免征时间。“房价这是要涨的势头啊。”孙先生暗暗盘算，要趁着这股势头，把房子前两年跌的价格补回来。但孙先生的良好感觉，只维持了两三天。上周末正值清明小长假，孙先生满怀期待，觉得看房爆发期应该出现在这个假期内。左等右等，只有一对年轻夫妇看了房。期间，有房产经纪人跟孙先生联系了下，说是明确下价格，但此后再没有新消息。

　过完假期，孙先生忍不住跟中介店长聊了聊，一听心里泛起凉意。店长说，新政后，看房客户比以前稍微多一点，但明确要看性价比超高，或者低于市场价很多的房子。而且他们也不着急，小长假更愿意出去玩，回来再看房。这位资深的店长感叹，尽管救市政策再现，但在高库存多房源的背景下，很难让买家激动，集体迫不及待买房的状态几乎没有看见。

　买家不着急,没有蜂拥而至的看房大潮

　2012年后高位入手的房子，流入二手房市场，基本处于亏本状态。不想亏本卖的就只能继续捂着。现在自住购房的二手房买家，他们考虑得更仔细，想要户型、楼层、小区位置好的房子，还有一些细节如室内采光、房间格局等也都考虑颇多。

　近几天，资深经纪人他们有个共同的感觉：新政是促进了成交，但没有改变市场原来的状态，仍然是买方市场。“营业税免征时间缩短至2年，买家第一反应是，可选择的房子更多了，满两年的二手房也可以考虑。所以，他们不着急，有更多更好的房子选择。”

　新政后能快速拉动房价吗？业内人士觉得这个可能性很小。近两年，除了优质学区房，其他二手房遭遇大跌。新房市场板块轮番陷入价格战，二手房价同时下滑，至今，二手房整体成交均价已徘徊在8000元/平方米。像孙先生的这套投资房，几乎是与市场同步下跌的。

　没有想象中市场的骤然红火，淡定的依然是买方，倒是房东显得有些不淡定。那些寄希望于凭着新政的东风能迅速脱手房源或是补涨的房东，恐怕是要失望了。