这些天，走访市区大大小小的售楼中心，往日冷冷清清的场面不见了，又变得闹盈盈的，人头攒动，或咨询、或下单。

    从市房管处市场管理科拿到一组数据。数据显示，今年一季度全市住宅销售套数1634套，同比增长68.45%，其中市区住宅销售1065套，同比增长92.24%。

    房子卖得动了，不少人认为，这与前段时间央行两度降息，贷款利率下调以及购买二套房“6降4”、住房转让营业税“满2不满5”的房产政策出台有很大关系。

    房管处市场管理科相关负责人分析，一季度住宅销售比去年同期整整增加了一倍，是多方因素综合造成的。一方面，2014年上半年房地产已经开始走下坡路，在6月份跌到谷底，市民大都抱着观望态度，很多楼盘销售困难，因此去年一季度的销售成绩单不理想；另一方面，从去年下半年开始，接二连三的楼市新政出台，为房地产回暖奠定了基础。此外，今年一季度的房价普遍比去年同期有所下调，促使住宅销售量增长。

    据统计，今年一季度住宅的销售均价为每平方米8200余元，同比下降6.12%，其中市区均价徘徊在每平方米9500元左右，比去年同期下降近10个百分点。

    打个比方，同一楼盘的同一套房子（同质房源），去年这时候价格为11000元/平方米，现在基本回落至10000元/平方米，如果是100平方米，就要节约10万元。

    至于3月末出台的新一轮楼市新政，出台时间接近季度末，另外落地实施需要一个过程，不会有立竿见影的效果，对一季度的房地产销售还几乎没有影响。

    “这一次主要针对二套房和二手房的政策所产生的影响，预计在今年下半年有所体现。”该负责人说，个人住房转让营业税免征门槛由5年变为2年，给二手房流通市场“松绑”，将会对二手房市场交易产生较大影响。