3月30日，国家财政部、税务总局将个人住房转让营业税政策进行了调整：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。即营业税的征收从原来的5年改为2年。但是大家注意没有，房产交易中涉及的个人所得税在该政策中未曾提及。
     今日，海宁房产网资深经纪人从市地税局证实：房产交易中涉及的个人所得税不在此次政策调整范围之内，仍以5年为界限。即：个人将购买不足5年的住房对外销售的，普通住房仍按全额1%征收个人所得税，非普通住房（144㎡以上）仍按全额1.5%征收个人所得税。
      对于5年以上的，还要区分转让的住房是否为出让人的唯一住房。如是唯一住房（仅转让这一套，名下无其它住房）可免征个人所得税。如果不是唯一住房，则按普通住房1%、非普通住房1.5%全额征收个人所得税。
      因此市民在购买二手房计算税费时，应该特别注意以下几个事项：
      1、转让的住房购买时间是否满2年，这是区分营业税是否征收的标准。
      2、转让的住房购买时间是否满5年，这是区分个人所得税是否征收的标准。
      3、转让的住房购买时间已满5年，房东名下是否有其它住房，这也是区分个人所得税是否征收的标准。
      4、契税政策不变。即买房人首套（名下无住房）：90（含）平方以下1%， 90㎡以上144㎡（含）以下1.5%，144㎡以上3%；买房人非首套的，均按3%征收。

     二手房税费计算公式：营业税+个人所得税+契税 ，市民可按上述政策标准进行计算。