先签合同几年后再过户，能够合理避税吗？
发布时间：2014-11-27 10:12:38
案情
马小姐在海宁市世纪花园看中了一套二手房，价格98万元，马小姐对周边环境非常满意，便告诉中介公司想买下这套房子。但中介公司却告知马小姐该房屋至今尚未满5年（还差1年），需要全额缴纳5.6%营业税和1%的个税。马小姐心想自己要付出很多额外费用，就告诉中介不想买这套房子了。
但中介公司却给马小姐出了个主意，说让马小姐和卖主朱小姐先签订房屋买卖合同，约定房屋价格。说明房屋归马小姐所有，马小姐把购房款一部分20万元，其中定金为10万，支付给朱小姐，待满5年后再去办理过户手续。马小姐按照中介公司的建议和朱小姐签订了买卖合同，并按约支付了定金和首付款。
但是一年后当马小姐找到朱小姐要求办理过户时，被朱小姐拒绝，朱小姐认为房价已经翻番，不再同意按原合同继续履行，同意双倍返还定金20万元，并退还首付款10万元。无奈之下，马小姐起诉到法院，要求继续履行合同并办理过户手续。
法院认为：双方签订的合同系真实意思的表示，未违反国家的强制性规定，应为有效合同，现在朱小姐同意双倍返还定金的方式解除合同，符合我国《合同法》的规定，遂判决解除双方的买卖合同。朱小姐双倍返还马小姐定金共计20万元，同时退还首付款10万。
双方之间的合同虽然在中介公司的诱导下为规避税费所签订的合同，并没有违反国家的强制性规范，应为有效协议。根据《担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返定金。因双方在合同中有定金条款的约定，朱小姐选择定金罚则双倍返还定金的方式解除合同符合法律规定。
海宁房产网提示：这种以避税方式购买房屋的市场风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动以公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，但没有办理过户手续，产权并没有转移。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间房价上涨时，卖方可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，这对买方来说是时间和金钱上的损失。
马小姐在海宁市世纪花园看中了一套二手房，价格98万元，马小姐对周边环境非常满意，便告诉中介公司想买下这套房子。但中介公司却告知马小姐该房屋至今尚未满5年（还差1年），需要全额缴纳5.6%营业税和1%的个税。马小姐心想自己要付出很多额外费用，就告诉中介不想买这套房子了。
但中介公司却给马小姐出了个主意，说让马小姐和卖主朱小姐先签订房屋买卖合同，约定房屋价格。说明房屋归马小姐所有，马小姐把购房款一部分20万元，其中定金为10万，支付给朱小姐，待满5年后再去办理过户手续。马小姐按照中介公司的建议和朱小姐签订了买卖合同，并按约支付了定金和首付款。
但是一年后当马小姐找到朱小姐要求办理过户时，被朱小姐拒绝，朱小姐认为房价已经翻番，不再同意按原合同继续履行，同意双倍返还定金20万元，并退还首付款10万元。无奈之下，马小姐起诉到法院，要求继续履行合同并办理过户手续。
法院认为：双方签订的合同系真实意思的表示，未违反国家的强制性规定，应为有效合同，现在朱小姐同意双倍返还定金的方式解除合同，符合我国《合同法》的规定，遂判决解除双方的买卖合同。朱小姐双倍返还马小姐定金共计20万元，同时退还首付款10万。
双方之间的合同虽然在中介公司的诱导下为规避税费所签订的合同，并没有违反国家的强制性规范，应为有效协议。根据《担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返定金。因双方在合同中有定金条款的约定，朱小姐选择定金罚则双倍返还定金的方式解除合同符合法律规定。
海宁房产网提示：这种以避税方式购买房屋的市场风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动以公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，但没有办理过户手续，产权并没有转移。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间房价上涨时，卖方可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，这对买方来说是时间和金钱上的损失。
