房屋赠与未过户,赠与人反悔能否要回该房？
发布时间：2014-09-23 10:44:35
【案例】
李师傅今年70岁，因无子女便按照习俗认了远房亲戚的女儿李小姐为女儿，李师傅于2007年购买了一处房产，李师傅看李小姐对自己孝敬有加，便于2008年8月签订了一份赠与合同，将自己所有的房屋赠给李小姐。但一直没有办理过户手续，李师傅一直在该房内居住。2005年5月份，李小姐因交通事故不幸去世，李小姐的母亲拿着赠与合同索要该房产，要求李师傅办理过户手续。李师傅以李小姐已去世，自己经济条件差为由拒绝办理过户。双方协商不成，李小姐的母亲将李师傅起诉到法院，要求办理过户手续并腾退房屋。
法院认为：虽然李师傅与李小姐已经签订了《赠与合同》，但是因为赠与财产尚未交付给李小姐，李师傅仍然居住在此，根据《合同法》的规定，李师傅有权在赠与财产权利转移之前撤销赠与，现在李师傅明确表示撤销赠与，没有违反国家的规定，因此法院驳回了李小姐母亲的诉讼请求。
【分析】
赠与合同属于无偿的民事活动，一方享有权利而不负有义务（附条件的除外）。有鉴于此，我国《合同法》第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。本案中有关房屋的相关权利在没有转移的情形下，赠与人撤销赠与并无违法。
【提示】
赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此也给受赠人带来了不确定性。但也有例外，比如附义务的赠与，以及经过公证的赠与等。我们建议除了善待赠与人之外，最好说明赠与人去作一份赠与公证。
李师傅今年70岁，因无子女便按照习俗认了远房亲戚的女儿李小姐为女儿，李师傅于2007年购买了一处房产，李师傅看李小姐对自己孝敬有加，便于2008年8月签订了一份赠与合同，将自己所有的房屋赠给李小姐。但一直没有办理过户手续，李师傅一直在该房内居住。2005年5月份，李小姐因交通事故不幸去世，李小姐的母亲拿着赠与合同索要该房产，要求李师傅办理过户手续。李师傅以李小姐已去世，自己经济条件差为由拒绝办理过户。双方协商不成，李小姐的母亲将李师傅起诉到法院，要求办理过户手续并腾退房屋。
法院认为：虽然李师傅与李小姐已经签订了《赠与合同》，但是因为赠与财产尚未交付给李小姐，李师傅仍然居住在此，根据《合同法》的规定，李师傅有权在赠与财产权利转移之前撤销赠与，现在李师傅明确表示撤销赠与，没有违反国家的规定，因此法院驳回了李小姐母亲的诉讼请求。
【分析】
赠与合同属于无偿的民事活动，一方享有权利而不负有义务（附条件的除外）。有鉴于此，我国《合同法》第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。本案中有关房屋的相关权利在没有转移的情形下，赠与人撤销赠与并无违法。
【提示】
赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此也给受赠人带来了不确定性。但也有例外，比如附义务的赠与，以及经过公证的赠与等。我们建议除了善待赠与人之外，最好说明赠与人去作一份赠与公证。
