海宁市基准地价一览表
发布时间:2012-08-25 16:54:54

海宁市基准地价一览表

 

  一、基准地价内涵和基准条件

  1.基准地价内涵:基准地价评估期日为201011土地开发程度按熟地界定,即城区达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求(即通路、通电、通上水、通下水、通讯,土地平整);乡镇和非城区街道为“三通一平”(即通路、通电、通水,土地平整);地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用;土地使用年期为国家规定的最高出让年期(即商业40年、住宅70年、工业50年)。

  2.基准地价“基准条件”的界定

1:基准地价的“基准条件”界定一览表

用地类型

容积率

建筑密度

宗地进深

交易年限

备注

商业

2.0

45%

50

40

规划地块

住宅

1.5

30%

-

70

规划地块

工业

1.0

40%

-

50

规划地块

  3.基准地价表达方式

2:基准地价表达方式

用地类型

      

商业

级别价

住宅

级别价

工业

级别价

 

  二、海宁市基准地价表

3:海宁市级别基准地价表

                                         单位:元/平方米

级别

 

地价

 

类型

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

商业用地

5470

3320

2010

1160

790

610

530

住宅用地

3100

2580

1650

920

660

540

460

工业用地

550

440

340

320

270

230

190

 

4:海宁市基准地价级别范围一览表

级别

区域

  

Ⅰ级

城区

硖西路--市河--洛塘河--文苑路--沪杭铁路

Ⅱ级

城区

Ⅰ级地外,碧云路--海洲路--麻泾港--城南大道--南北大道--钱江路--环西二路--海洲路--环西----沪杭铁路--由拳路--长山河

Ⅲ级

城区

Ⅰ至Ⅱ级地外,环城东路―城南大道―碧云路―环城航道―环西二路―城南大道―规划道路―洛塘河―环西二路―行政边界―长山河铁路―W09―横山路北侧河流

长安镇

长安东街―上塘河―人民路―修川路―长安路―城西一路―上塘河―体育场路―沪杭铁路

许村镇

大桥路―人民大道―河流--郭湾街―新城大道―双联街―上塘河―许村大道―镇北路

Ⅳ级

城区

Ⅰ至Ⅲ级地外,硖尖公路―环城航道―环城东路―东西大道―规划道路―行政边界―环西二路―行政边界―文苑路―湖盐公路

长安镇

胡长路―虹金公路―东西大道―规划道路―上塘河―城西路―城北路

许村镇

东斜港―沪杭高铁―行政边界―沪杭铁路、家纺城区块、许巷中心区

农发区

钱塘江―启航路―老01省道,江安路―钱塘江―行政边界―安澜路

周王庙镇

体育场路―南二路―革兴路―油车路

盐官镇

东西大道--井泉路--辛江塘河--石牌路--建设路--石牌路--天通路

盐官景区

下塘河―钱塘江―上塘河

斜桥镇

规划道路―河流―东西大道―大许家浜―庆宴公路―老硖斜公路--绵长港―硖斜公路

丁桥镇

天神路--金阮路--文昌路--永利路

袁花镇

规划道路--袁硖港--南街--经四路--六平申线

Ⅴ级

城区

Ⅰ至Ⅳ级地外,行政边界―硖尖公路―东西大道―镇域边界―丁桥镇保公路―杭浦高速―镇道--辛江塘河--文昌路―斜桥安乐路―祝庆公路―纬9路―万缘路―沪杭铁路―丁屠公路―行政边界

长安镇

城东路―规划道路―行政边界―许村茗山路―沪杭高铁―辛江塘河

周王庙镇

明珠路--和平路--桑梓南路―万云路―之江路--规划路―南排下河―之江北路―沪杭铁路

盐官镇

桐九公路--辛江塘河―东西大道―镇道―八角漾

盐官景区

三里港路―钱塘江边―规划高速路―杭浦高速

袁花镇

苏嘉绍高速―纬十路―经二路―袁尖公路―杭浦高速

黄湾镇

金丰公路―黄尖公路―黄尖港路―翁金公路

Ⅵ级

 

Ⅰ至Ⅴ级、Ⅶ级地外,行政区范围内其它区域

Ⅶ级

尖山新区

行政边界―钱塘江边―苏嘉绍高速―杭州湾大道―采宝路--镇域边界

 

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