业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约,业主承担责任吗？
发布时间：2014-08-28 15:40:09
现实案例：
小李把房子租给了王先生。王先生认为自己不是业主，无视小区禁止养狗的规定，养了一条狗。为此，其他业主和物业公司与王先生产生的纠纷。此时，业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？
律师说法：
首先，业主公约对承租人同样有效。虽然小李是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和小李进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。
其次，尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权，而没有处分的权利。
第三，承租人在使用房屋过程中，其使用房屋的权利受法律保护，同时也应遵守相关的法律规定和业主公约的规定。因此，承租人可以成为原被告参与诉讼。
第四，对于业主是否可以在小区内养狗，这个问题要视情况而定：1、看业主与开发商或物业公司签订的合同中有无规定，同时看业主公约中有无规定，如果在物业合同或业主公约中明确规定不得养狗，则业主应当遵守。2、要符合公安部的有关规定。即使小区的物业合同允许养狗，业主也要遵守法律法规的有关规定，办理养狗证。3、饲养宠物不能妨害其它业主的合法权益。
因此，不管是业主还是物业使用人，只要是在一个物业管理区域内，就得遵守该物业区域内的业主公约。
小李把房子租给了王先生。王先生认为自己不是业主，无视小区禁止养狗的规定，养了一条狗。为此，其他业主和物业公司与王先生产生的纠纷。此时，业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？
律师说法：
首先，业主公约对承租人同样有效。虽然小李是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和小李进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。
其次，尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权，而没有处分的权利。
第三，承租人在使用房屋过程中，其使用房屋的权利受法律保护，同时也应遵守相关的法律规定和业主公约的规定。因此，承租人可以成为原被告参与诉讼。
第四，对于业主是否可以在小区内养狗，这个问题要视情况而定：1、看业主与开发商或物业公司签订的合同中有无规定，同时看业主公约中有无规定，如果在物业合同或业主公约中明确规定不得养狗，则业主应当遵守。2、要符合公安部的有关规定。即使小区的物业合同允许养狗，业主也要遵守法律法规的有关规定，办理养狗证。3、饲养宠物不能妨害其它业主的合法权益。
因此，不管是业主还是物业使用人，只要是在一个物业管理区域内，就得遵守该物业区域内的业主公约。
