车位被人占用,物业公司承担什么责任?如果业主的车在小区内丢失，物业应承担什么责任？
发布时间：2014-08-26 09:12:11
现实案例：
小王在自己居住的小区内租用了一个车位，但经常是回来晚时发现位子已经被他人占了，他准备向物业公司投诉。物业公司认为这不是自己的责任，不管此事。后来小王便将车停在小区内的路边，但是没过几天就被人偷了，小王要求物业公司来承担赔偿责任，随向法院起诉。那么，车位被人占用，物业公司承担什么责任？如果业主的车在小区内丢失，物业应承担什么责任？
律师说法：
本案主要涉及业主在小区内的车位权利问题，以及物业公司在管理小区车位上面的责任义务。一般来说，物业公司收取了业主的车位使用费，就应保证业主对汽车车位的使用权，否则即是违约。如因此给业主造成了损失还要进行赔偿。
随着人们生活水平的不断提高，业主买车已成为一种普遍现象，如何保护业主小区内的车位权利成为当下物业管理中的一大热点。虽然车位权利一直未受到人们的普遍关注，很多人在自己权利受到侵犯之后也是忍气了之，但是它与人们的居住权息息相关，必须受到较好的保护。
在小区内存车一般要满足以下要求：1、有健全的机动车存车管理制度和管理方案。2、对进入小区内的机动车进行登记发放凭证，出门凭证放行。3、保证停车有序，24小时有专人看管。4、长期存放的，应签订存车协议，明确双方的权利义务。
如果业主买下了车位，那么业主享有车位的使用权和收益权，但应向物业公司支付管理费；如果是在小区路边划线停车的，车位的土地使用权属于全体业主共有，由业主委员会决定车位的分配。业主的车在小区内丢失，如果业主与物业公司之间构成了保管合同关系，那么物业公司就要对业主进行赔偿。如果业主与物业公司之间仅达成了车位的有偿使用关系，物业公司仅提供车位，无保管车辆的义务，则物业公司不承担责任。
如果业主停放在小区内的车被撞坏，该谁负责？物业承担的是对小区全面的管理责任，因而对于小区内的车辆有看护责任。但对于因物业公司失职造成的损失应如何赔偿还没有明文规定。业主和物业公司应在物业管理合同中明确车辆保管条款。
总之，解决车位纠纷的关键在于弄清谁享有小区车位的处分权和收益权。
小王在自己居住的小区内租用了一个车位，但经常是回来晚时发现位子已经被他人占了，他准备向物业公司投诉。物业公司认为这不是自己的责任，不管此事。后来小王便将车停在小区内的路边，但是没过几天就被人偷了，小王要求物业公司来承担赔偿责任，随向法院起诉。那么，车位被人占用，物业公司承担什么责任？如果业主的车在小区内丢失，物业应承担什么责任？
律师说法：
本案主要涉及业主在小区内的车位权利问题，以及物业公司在管理小区车位上面的责任义务。一般来说，物业公司收取了业主的车位使用费，就应保证业主对汽车车位的使用权，否则即是违约。如因此给业主造成了损失还要进行赔偿。
随着人们生活水平的不断提高，业主买车已成为一种普遍现象，如何保护业主小区内的车位权利成为当下物业管理中的一大热点。虽然车位权利一直未受到人们的普遍关注，很多人在自己权利受到侵犯之后也是忍气了之，但是它与人们的居住权息息相关，必须受到较好的保护。
在小区内存车一般要满足以下要求：1、有健全的机动车存车管理制度和管理方案。2、对进入小区内的机动车进行登记发放凭证，出门凭证放行。3、保证停车有序，24小时有专人看管。4、长期存放的，应签订存车协议，明确双方的权利义务。
如果业主买下了车位，那么业主享有车位的使用权和收益权，但应向物业公司支付管理费；如果是在小区路边划线停车的，车位的土地使用权属于全体业主共有，由业主委员会决定车位的分配。业主的车在小区内丢失，如果业主与物业公司之间构成了保管合同关系，那么物业公司就要对业主进行赔偿。如果业主与物业公司之间仅达成了车位的有偿使用关系，物业公司仅提供车位，无保管车辆的义务，则物业公司不承担责任。
如果业主停放在小区内的车被撞坏，该谁负责？物业承担的是对小区全面的管理责任，因而对于小区内的车辆有看护责任。但对于因物业公司失职造成的损失应如何赔偿还没有明文规定。业主和物业公司应在物业管理合同中明确车辆保管条款。
总之，解决车位纠纷的关键在于弄清谁享有小区车位的处分权和收益权。
