房屋的保修期从何时开始，应如何计算？保修期内房屋出了问题由谁负责？
发布时间：2014-08-18 14:37:53
现实案例：
小王搬进新房后不到3个月，就发现卫生间的天花板开始漏水。他向物业公司反映，要求进行维修。物业公司一直推脱不修，此时，小王应付如何保护自己的权利，保修期内房屋出了问题由谁负责？
律师说法：
本案主要涉及房屋保修期的计算，以及在保修期内房屋出现问题时的责任人问题。一般来讲，业主可以找开发商，也可以找物业公司。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，即从业主办理入住手续之日起计算。
在购房保修期内房屋出现问题，应由开发商负责解决。业主也可以找物业管理公司，请求其协助处理。
如果房屋在保修期内和保修范围内，并且是由于房屋本身的质量原因导致的业主财产受损，应当由开发商承担赔偿责任。如果房屋使用已经超过保修期，业主缴纳了公共维修基金，那么房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付，由物业公司负责修理。但是，其中有一种情况下，是需要业主自己承担责任的。业主或物业使用人如果在验收后自行添置、改动设备、设施，由业主或物业使用人自己承担维修责任。
按照物业管理条例规定：物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业公司维修养护，费用由责任人承担。因此，物业公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业合同中约定。
一般而言，物业公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管、共用水箱、电梯、消防设施、绿地等承担维修责任。由于物业公司对共用部位和公共建筑等并没有所有权，因而对这此设备的维护物业公司可以收取物业管理费。
一般情况下，业主应对其所有的物业承担维修养护责任。室内的部位和设备由业主负责维修。
综上所述，对物业进行维修和养护是物业公司与业主的共同责任。双方的分工一般在物业合同中进行了规定。业主可以依照合同的约定要求物业公司对房屋进行一定程度的维修。
小王搬进新房后不到3个月，就发现卫生间的天花板开始漏水。他向物业公司反映，要求进行维修。物业公司一直推脱不修，此时，小王应付如何保护自己的权利，保修期内房屋出了问题由谁负责？
律师说法：
本案主要涉及房屋保修期的计算，以及在保修期内房屋出现问题时的责任人问题。一般来讲，业主可以找开发商，也可以找物业公司。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，即从业主办理入住手续之日起计算。
在购房保修期内房屋出现问题，应由开发商负责解决。业主也可以找物业管理公司，请求其协助处理。
如果房屋在保修期内和保修范围内，并且是由于房屋本身的质量原因导致的业主财产受损，应当由开发商承担赔偿责任。如果房屋使用已经超过保修期，业主缴纳了公共维修基金，那么房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付，由物业公司负责修理。但是，其中有一种情况下，是需要业主自己承担责任的。业主或物业使用人如果在验收后自行添置、改动设备、设施，由业主或物业使用人自己承担维修责任。
按照物业管理条例规定：物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业公司维修养护，费用由责任人承担。因此，物业公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业合同中约定。
一般而言，物业公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管、共用水箱、电梯、消防设施、绿地等承担维修责任。由于物业公司对共用部位和公共建筑等并没有所有权，因而对这此设备的维护物业公司可以收取物业管理费。
一般情况下，业主应对其所有的物业承担维修养护责任。室内的部位和设备由业主负责维修。
综上所述，对物业进行维修和养护是物业公司与业主的共同责任。双方的分工一般在物业合同中进行了规定。业主可以依照合同的约定要求物业公司对房屋进行一定程度的维修。
