签订合同后，发现房屋被查封，买卖合同是否还有效？
发布时间：2014-03-30 15:20:07
【案例】
2009年12月4日，张三和李四签订合同，约定李四购买对方的位于海宁百合新城的某处房产，房屋总价100万元。合同签订后，李四支付给张三2万元定金。后在中介公司查询对方的房屋产权状况时，才发现房屋早已经于2009年1月12日就被海宁法院查封。由于交易房屋被法院查封，李四购买张三的房屋无法实现，李四要求返还定金2万元，并赔偿1万元，张三不同意。无奈之下，李四起诉到法院。
法院认为：张三在明知自己的房屋被法院查封的情况下，隐瞒了房屋权属权利受限制，无法办理过户的事实，导致李四买对方的房屋的合同目的无法实现。故，法院判令解除了双方签订的合同，判令被告返还2万元定金，并赔偿1万元。
【分析】
该案件标的虽小，事实部分其实也是非常简单的。但是法律关系却不是非常简单。选择撤销合同、解除合同、无效合同中的哪一个主张权利需要仔细推敲。如果选择撤销合同，则需要对方存在欺诈。如果选择解除合同，则存在发送函件通知解除的问题。如果选择无效，则由于合同无效，则无法要求双倍返还定金。
2009年12月4日，张三和李四签订合同，约定李四购买对方的位于海宁百合新城的某处房产，房屋总价100万元。合同签订后，李四支付给张三2万元定金。后在中介公司查询对方的房屋产权状况时，才发现房屋早已经于2009年1月12日就被海宁法院查封。由于交易房屋被法院查封，李四购买张三的房屋无法实现，李四要求返还定金2万元，并赔偿1万元，张三不同意。无奈之下，李四起诉到法院。
法院认为：张三在明知自己的房屋被法院查封的情况下，隐瞒了房屋权属权利受限制，无法办理过户的事实，导致李四买对方的房屋的合同目的无法实现。故，法院判令解除了双方签订的合同，判令被告返还2万元定金，并赔偿1万元。
【分析】
该案件标的虽小，事实部分其实也是非常简单的。但是法律关系却不是非常简单。选择撤销合同、解除合同、无效合同中的哪一个主张权利需要仔细推敲。如果选择撤销合同，则需要对方存在欺诈。如果选择解除合同，则存在发送函件通知解除的问题。如果选择无效，则由于合同无效，则无法要求双倍返还定金。
