房屋租赁过程中,承租人拖欠租金的处理
发布时间：2014-03-19 14:42:46
在房屋租赁中，承租人按期交付房屋租金是其最基本的义务。承租人拖欠租金的行为构成违约，承租人需要承担的违约责任主要有以下方面：
1、交纳违约金
《城市房屋租赁管理办法》第22条规定：承租人必须按期交纳租金，如违约，应当支付违约金。
2、赔偿损失
《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失，由承租人赔偿。
3、解除合同
我国《合同法》第227条明确规定：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
因此，承租人拖欠租金，不仅要向出租人偿付违约金，而且在当累计拖欠租金达到6个月后，房屋也会被收回，并且要赔偿承租人因此受到的损失。
1、交纳违约金
《城市房屋租赁管理办法》第22条规定：承租人必须按期交纳租金，如违约，应当支付违约金。
2、赔偿损失
《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失，由承租人赔偿。
3、解除合同
我国《合同法》第227条明确规定：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
因此，承租人拖欠租金，不仅要向出租人偿付违约金，而且在当累计拖欠租金达到6个月后，房屋也会被收回，并且要赔偿承租人因此受到的损失。
