合同法对法定租金减免的规定
发布时间：2014-03-16 09:42:58
合同法第228条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第231条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
出租人负有向承租人交付符合租赁目的的房屋的义务，如果因为权利瑕疵导致无法对租赁物使用和收益，不论第三人主张权利是否合法，承租人都有权利要求出租人减免租金。
租赁合同中出租人承担按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的义务；同时由于出租人对租赁物享有产权，所以出租人承担租赁物损毁灭失的风险，当非因承租人原因造成的租赁物损毁灭失时，出租人在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务，如没有得到很好的履行，承租人的租赁利益因此受到损失，所以承租人有权要求减免租金，但只有在租赁合同目的无法实现的时候承租人才有权利解除合同。
另外合同法第225条规定，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。也就是说，租赁房屋的使用和收益正是承租人的主要目的，没有特别约定的情况下其收益应当归承租人，出租人不得以此收益折抵房租或增加租金。
第231条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
出租人负有向承租人交付符合租赁目的的房屋的义务，如果因为权利瑕疵导致无法对租赁物使用和收益，不论第三人主张权利是否合法，承租人都有权利要求出租人减免租金。
租赁合同中出租人承担按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的义务；同时由于出租人对租赁物享有产权，所以出租人承担租赁物损毁灭失的风险，当非因承租人原因造成的租赁物损毁灭失时，出租人在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务，如没有得到很好的履行，承租人的租赁利益因此受到损失，所以承租人有权要求减免租金，但只有在租赁合同目的无法实现的时候承租人才有权利解除合同。
另外合同法第225条规定，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。也就是说，租赁房屋的使用和收益正是承租人的主要目的，没有特别约定的情况下其收益应当归承租人，出租人不得以此收益折抵房租或增加租金。
