未约定租赁期限的租赁合同，出租人可以随时提出解除租赁关系
发布时间：2014-03-12 15:47:49
【案例】
2007年3月，王某承租了沈某的一间店面，双方口头约定月租金600元，每月初付清下月租金，但对租赁期限却没有约定。去年8月，王某接到沈某通知，说他要使用铺面，限其在一个月内交回，谁知王某不同意解除租赁关系，双方为此发生争吵。
2008年底，王某接到法院的传票，称沈某已将他起诉到法院，要其应诉。沈某要求解除他和王某的房屋租赁关系，并让王某付清所欠房屋租金1800元，承担损失费5000元。王某对此当然一口拒绝。
法院审理查明后认为：根据《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。另外，两人对该房屋并没有约定租赁期限，属不定期租赁，沈某随时可主张解除租赁关系。对于沈某要求王某赔偿经济损失5000元的诉请，因王某在使用该房屋期间并未对沈某造成经济损失，故对该项诉请不予支持。据此，法院作出判决：解除沈某与王某的房屋租赁关系；王某一次性付清拖欠沈某去年8月至腾出该房时为止的房屋租金。
【分析】
合同法规定租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果仍不能确定的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。未约定租赁期限的租房合同，出租方可以随时提出解除租赁关系。
2007年3月，王某承租了沈某的一间店面，双方口头约定月租金600元，每月初付清下月租金，但对租赁期限却没有约定。去年8月，王某接到沈某通知，说他要使用铺面，限其在一个月内交回，谁知王某不同意解除租赁关系，双方为此发生争吵。
2008年底，王某接到法院的传票，称沈某已将他起诉到法院，要其应诉。沈某要求解除他和王某的房屋租赁关系，并让王某付清所欠房屋租金1800元，承担损失费5000元。王某对此当然一口拒绝。
法院审理查明后认为：根据《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。另外，两人对该房屋并没有约定租赁期限，属不定期租赁，沈某随时可主张解除租赁关系。对于沈某要求王某赔偿经济损失5000元的诉请，因王某在使用该房屋期间并未对沈某造成经济损失，故对该项诉请不予支持。据此，法院作出判决：解除沈某与王某的房屋租赁关系；王某一次性付清拖欠沈某去年8月至腾出该房时为止的房屋租金。
【分析】
合同法规定租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果仍不能确定的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。未约定租赁期限的租房合同，出租方可以随时提出解除租赁关系。
