承租人擅自转租给第三人，房主收回房屋给第三人造成的损失由承租人赔偿
发布时间：2014-03-10 17:03:23
【案例】
被告王某租赁某商业综合公司在市区的门面房一间，租赁期限为2008年9月26日至2009年9月25日，每月租金560元，合同约定不得私自转让。2009年4月17日，原告张某看到被告王某贴出的转让通知后，双方经过协商，于4月19日晚上成达协议。约定被告王某将其租赁的门面房使用权，该房内的电脑一台，空调一台全部转让给原告张某，由原告支付被告转让费用20000元，其中包括5个月房租3000元。并对违约责任作了约定。后原告张某即在该房内营业。与此同时，2009年4月17日，商业综合公司在听到王某转租该房的消息后，给其送达了一份通知，称对其私自转让房屋，公司将终止合同，收回房屋，并收取违约金。
原告张某在经营一段时间后，由于各种原因2009年8月13日起诉到法院，要求确认原被告之间签订的转让协议无效，被告返还转让费20000元，并承担门面房装修费用2335元，庭审中原被告意见分歧较大，调解未果。
【分析】
根据我国《合同法》第234条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，原租赁合同明确约定此房不得转租，承租人未经原出租人同意转租的的行为，是对原出租人物权的侵犯，是无权处分行为。因此王某转租房屋的合同应属效力待定的合同，因出租人不予追认而无效。
被告王某租赁某商业综合公司在市区的门面房一间，租赁期限为2008年9月26日至2009年9月25日，每月租金560元，合同约定不得私自转让。2009年4月17日，原告张某看到被告王某贴出的转让通知后，双方经过协商，于4月19日晚上成达协议。约定被告王某将其租赁的门面房使用权，该房内的电脑一台，空调一台全部转让给原告张某，由原告支付被告转让费用20000元，其中包括5个月房租3000元。并对违约责任作了约定。后原告张某即在该房内营业。与此同时，2009年4月17日，商业综合公司在听到王某转租该房的消息后，给其送达了一份通知，称对其私自转让房屋，公司将终止合同，收回房屋，并收取违约金。
原告张某在经营一段时间后，由于各种原因2009年8月13日起诉到法院，要求确认原被告之间签订的转让协议无效，被告返还转让费20000元，并承担门面房装修费用2335元，庭审中原被告意见分歧较大，调解未果。
【分析】
根据我国《合同法》第234条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，原租赁合同明确约定此房不得转租，承租人未经原出租人同意转租的的行为，是对原出租人物权的侵犯，是无权处分行为。因此王某转租房屋的合同应属效力待定的合同，因出租人不予追认而无效。
