【案例】
2007年10月19日，李某与某市一家房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司的一套商品房。房屋建筑面积76.46平方米，单价每平方米2178.23元，总价15.2万元。
按合同约定，李某要在2007年10月14日前交清首期房款92000元，余款由银行按揭付款，但应在2008年3月31日前付清。房地产开发公司应在2008年5月31日前，将验收合格的商品房交付使用，如遇不可抗力的情形，可据实际情况予以延期交房。
合同对房地产开发公司逾期交房承担的违约责任作了约定，即逾期不超过90日的，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交房之日止，房地产开发公司应向李某支付已交房款每日万分之一的违约金；逾期超过90日以上的部分，违约金按日万分之二计，合同继续履行。由于房屋靠近路边，李某特别在合同中约定，交付的房屋应封阳台。
合同签订后，李某于2008年2月5日向房地产开发公司支付了首付款92000元，之后通过银行按揭贷款再付余款6万元。可到了约定的交房期限，仍不见房产公司有通知交房，李某多次催促，得到的答复都是叫他再耐心等等，主要原因是遇到雨季下雨多，工程无法按期完成。
2009年2月22日，当李某从房产公司工作人员手中拿到钥匙，并在交房验收单上签字。然而，李某进入新房后发现约定的封闭阳台竟是开放的。之后，李某多次与房产公司交涉，要求按合同约定进行封阳台，但遭房产公司拒绝。李某无奈之下便自行请人封闭阳台，支付了1416.45元。
2009年3月16日，李某向法院起诉，要求房产公司支付逾期交房违约金6748元，封闭阳台费1416.45元，合计8165元。
但是，房产公司认为有证据证明是由于施工期间遇雨季使施工延期，从而影响了交房时间。合同履行过程中过多的雨天构成不可抗力。因此，在认定是否构成延期交房时应当扣除雨季天数，按此标准房产公司并没有延期交房。所以，被告方不承担违约责任。
法院审理后认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。李某已按约定支付了全部购房款，房产公司理应按约交付房屋。现房产公司未能按约向李某交付房屋，已构成违约，应根据双方的约定承担违约责任。
法院认定，李某要求房产公司支付自2008年6月1日至2009年2月22日实际交付房屋之日止的违约金，于法有据，予以支持。至于房产公司认为延期交房是由于雨季造成了延期施工，影响了交房时间的辩解，作为房产公司，在双方签订合同时，就应预计到本地的天气情况，且雨季天气变化导致无法施工的原因，不能定性为不可抗力的免责事由，因此其辩解不成立。此外，作为开发商，未按合同约定履行封闭阳台义务，也应当承担违约责任。

【分析】
构成不可抗力的客观情况必须符合“不能预见、不能避免和不能克服”。开发商援引不可抗力条款的理由不成立，因为下雨结合气象资料是可以预见的，并且由此对工期造成的影响也是可以通过预先的规划进行避免的。因此开发商逾期交付构成违约，应当承担违约责任。